Estudo sobre Short Term Rental é apresentado no IMOBTUR 2022
Terminou agora há pouco um estudo inédito de Short-Term Rental (aluguel por curto prazo) desenvolvido por Cristiano Vasques, Sócio-diretor da HotelInvest abordando o desempenho, nova oferta e análises do mercado. Essa palestra faz parte da programação do IMOBTUR 2022, evento realizado no dia de hoje na Amcham Business Center, na zona Sul paulistana pela ADIT Brasil – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil com cobertura em tempo real pela Revista Hotéis que é Media Partner. O executivo Vasques coordena a área de consultoria turístico-hoteleira, conduzindo estudos de mercado, análises de viabilidade econômico-financeira de hotéis, processos de seleção de operadora, negociação contratual e estudos setoriais e estratégicos para o mercado turístico-imobiliário, liderando mais de 350 estudos de mercado, no Brasil e no exterior.
Disrupção ou superoferta? Foi com essa questão que Cristiano abriu a palestra que trouxe dados e reflexões importantes sobre as diferenças entre a hotelaria tradicional e o short term rental. “A possibilidade de excesso de oferta poderia impactar a hotelaria, por isso é importante ter acesso a informações confiáveis”, avalia Cristiano.
Contexto
O Plano Diretor Estratégico tem como objetivo o planejamento urbano municipal que inclui direito de moradia, mobilidade, qualificar vida urbana e orientar o crescimento da cidade. Talvez o principal ponto da revisão do Plano Diretor em 2014, seja a mudança no uso residencial e uso misto que envolve atividades comerciais, prestação de serviços, indústria ou institucional, abrindo espaço para o Short Term Rental que entra na categoria residencial hoteleiro.
Hotelaria vs Short Term Rental
É preciso definir as categorias NR (não residencial) e R Players (residencial). A hotelaria geralmente inclui serviço de limpeza diária, serviço de recepção, espaço para eventos e serviços de A&B como café da manhã, serviços que não são comuns nos imóveis de locação temporária. Que geralmente oferecem uma minicozinha equipada e tem as OTA’s como principal canal de venda. Há também a caracterização dos tipos de empreendimentos e subcondomínios. Como a entrada do empreendimento, acesso às áreas comuns, adesão ao pool, recepção, comprovante de locação e forma de administração.
Analise de Dados
Cristiano apresentou diversos dados que mostram o tamanho do mercado de Short Term Rental e compara com os números da hotelaria. O modelo de negócio está presente em 16 estados e tem 15 players atuando. Em agosto de 2022 havia 8.911 apartamentos ativos, que equivale a 15% da oferta hoteleira. Levando a uma oferta de 6.326 uhs disponíveis por dia. Mas um dado interessante é que 73% dessa oferta se concentra em 12 bairros de São Paulo.
Oferta na cidade de São Paulo
Os bairros com mais ofertas de imóveis para locação temporária são: República, Itaim Bibi e Jardim Paulista. Os com melhor diária média são: Itaim Bibi, Jardim Paulista e Pinheiros. E em termos de ocupação em primeiro lugar está a Bela Vista, seguida de Campo Belo e Santo Amaro, os dois últimos possuem uma diária média mais baixa. De acordo com o Secovi, desde 2019 foram lançadas quase 45 mil unidades habitacionais (studios e apartamentos de 1 dormitório), desses cerca de 20% a 30% devem se tornar Short Term Rental.
De acordo com Vasques na pandemia o Short Term Rental teve um impacto maior na hotelaria, teve recuperação mais rápida e manteve o crescimento. Porém as diárias são menores do que na hotelaria tradicional, assim como o Revpar. “Funciona assim, cobro menos e gasto menos na operação. Muitos empreendimentos de Short Term Rental são econômicos e super econômicos”, explica.
Conclusão
Aumentou a demanda por Short Term Rental. O Brasil foi o país com maior crescimento entre os 10 principais no mercado global, com destaque para o crescimento nas cidades litorâneas, o que mostra a tendência pela procura desse tipo de locação para lazer. “É uma evolução do segmento de hotelaria, e faz com que mudança aconteçam”, conclui Cristiano.
Para ver esse tudo na íntegra, clique aqui.
