No próximo dia 31 de março encerra-se o prazo para que os hotéis que se beneficiaram dos incentivos concedidos pela prefeitura de Belo Horizonte, entrem em operação. A Lei 9.952/2010 que ampliou o potencial construtivo, permitiu, por exemplo, que num terreno de 1.000 m2 fosse construído até 5.000 m2 . Isto motivou a uma mega especulação imobiliária e 73 projetos hoteleiros deram entrada na prefeitura da capital mineira.
Passado quatro anos, 30 projetos foram cancelados, a maioria por serem especulações imobiliárias e que não conseguiram investidores, mas nove hotéis já entraram em operação. 24 hotéis estão com as obras atrasadas e apenas dez estão com obras em dia e vão entrar em operação dentro da data limite prevista, ou seja, 31 de março.
Agora o que se discute, é se a multa será aplicada. Segundo cálculos do Consultor Maarten Van Sluys, da JR&MvS Consultores a multa é bastante pesada e ele aponta um exemplo: “O Coeficiente de Aproveitamento do terreno na região Centro-Sul de Belo Horizonte era de 1 e foi para 4,5. Considerando-se o valor venal do terreno de R$ 7 mil por m2, a multa pode ser de R$ 7 milhões para cada 1 mil m2, avalia Van Sluys.
Para tentar equacionar pelo menos parte do problema, o vereador Marcelo Álvaro Antônio (PRP-MG) apresentou na Câmara Municipal de Belo Horizonte o PL — Projeto de Lei 999, de 2014, que prevê a prorrogação do prazo de inauguração para 31 de maio de 2014 e outras várias reduções em valores de multas. O texto que será apreciado estende o prazo até maio de 2015 para empreendimentos que operarem parcialmente até 31 de maio deste ano, com redução de 35% da multa que for calculada.
Enquanto não é apreciada este Projeto Lei, a prefeitura de Belo Horizonte, por meio da Secretaria Municipal Extraordinária da Copa do Mundo, já iniciou vistoria nos empreendimentos para detectar o estágio das obras e iniciar a aplicação de multas. “Dentro de 24 dias encerra-se o prazo para que os hotéis estejam operando e a grande maioria deles sequer foi vistoriada pela Prefeitura para obtenção do Habite-se e posterior Alvará de Funcionamento”, conclui Van Sluys que acaba de atualizar o inventário de novos projetos hoteleiros, conforme pode ser visto abaixo.
INVENTÁRIO NOVOS PROJETOS HOTELEIROS : BELO HORIZONTE (MARÇO 2014) | ||||||
BY MAARTEN VAN SLUYS (JR & MVS CONSULTORES) | ||||||
Nome | Construtora | Região | Rede Hoteleira | Localização | Apto | status |
Pullman Belvedere | Paranasa | Belvedere | Accor | Av. Barão Homem de Mello com Raja Gabaglia – | 282 | atrasado |
Holiday Inn Savassi Bh | Patrimar | Savassi | IHG | R. Prof. Moraes 600 – Funcionários | 216 | em curso |
Lavras 150 Hotel | Masb | Savassi | Promenade | Rua Lavras 150 – (ao lado Pátio Savassi) | 160 | em curso |
Promenade Hotel & Spa Toscanini | Dominus | Savassi | Promenade | Rua Arturo Toscanini 83 – São Pedro | 144 | em curso |
Bristol Multy Horizonte Buritis | Mont.Magalhaes | Buritis | Bristol | R. Desembargador Amilcar de Castro s/n – Buritis | 195 | atrasado |
Golden Tulip Belo Horizonte | M.Roscoe | Centro | BHG | Boulevard Arrudas – Centro | 414 | atrasado |
Golden Flat Cidade Jardim | Canopus | Cidade Jardim | Promenade | Av. Prudente de Moraes 520 – Cidade Jardim | 323 | em curso |
Novotel BH Savassi | Paranasa | Savassi | Accor | Av. Contorno esquina com Getulio Vargas – | 204 | atrasado |
Ibis Budget Savassi | Paranasa | Savassi | Accor | R.Paulo Simoni – Sto.Antonio | 240 | atrasado |
Ibis Belvedere | Paranasa | Belvedere | Accor | Av. Barão Homem de Mello com Raja Gabaglia – | 216 | atrasado |
San Diego Express Palmares | Ampla | Palmares | Arco Hotéis | Rua Cel.Jairo Pereira 432 – Palmares | 111 | em curso |
Go Inn Del Rey | Direcional | Pampulha | Atlantica | Caiçara (ao lado do Shopping Del Rey) | 200 | em curso |
Tulip Inn Savassi | Direcional | Savassi | BHG | Rua Antonio de Albuquerque 54 – Funcionários | 240 | em curso |
Ibis Styles Pampulha | Direcional | Pampulha | Accor | Av. Prof. Magalhaes Penido 440 – São Luiz | 208 | em curso |
Comfort Confins | Caparaó | Confins | Atlantica | Rodovia L-MG 800 Km.2 – Prox.aerop.Confins | 280 | em curso |
Royal Express Hotel Savassi | Royal Eng. | Savassi | Royal Hotéis | R. Bernardo Guimarães 1.045 – Savassi | 78 | em curso |
Ville Celestine Luxemburgo | PHV | Luxemburgo | Apart-Hotel | Rua Guaicui 596 – Luxemburgo | 204 | em curso |
Ibis Styles Belo Horizonte Minascentro | Engeclam | Centro | Accor | Rua Guajajaras (ao lado Mercure MinasCentro) | 68 | em operação |
San Diego Suites Pampulha | Bitarães | Pampulha | Arco Hotéis | Av. Otacilio Negrão de Lima 1.624 – São Luíz | 170 | em curso |
InterCity Express Bh Expominas | Castelo | Gameleira | InterCity | Av. Amazonas 7.700 – (próximo Cefet 2) | 286 | atrasado |
Quality Pampulha | Concreto | Pampulha | Atlantica | Av. Pres. Antonio Carlos 7.456 – São Luíz | 176 | em curso |
Bristol (Allia) Jaraguá Hotel | CMR | Pampulha | Allia Hotéis | Rua Boaventura 987 – Jaraguá | 70 | em operação |
Ibis BH Afonso Pena | Paranasa | Savassi | Accor | Rua Gonçalves Dias 720 – Funcionários | 204 | inaugurou maio 2013 |
Ibis Budget BH Afonso Pena | Paranasa | Savassi | Accor | Rua Rio Grande do Norte 784 – Funcionários | 300 | inaugurou maio 2013 |
E.Suites Luxemburgo | Soinco | Luxemburgo | Vert | Rua Guaicui – Luxemburgo | 154 | atrasado |
Bristol Multy Skalla Hotel | Skalla | Pampulha | Bristol | Rua Roquete Mendonça 706 – São José | 86 | atrasado |
Arena Hotel Skalla | Skalla | Pampulha | GCS | Alameda das Palmeiras 841 – São José | 56 | atrasado |
InterCity Premium BH | Espaço | Gutierrez | InterCity | Av. Raja Gabaglia 1.137 – Luxemburgo | 132 | em curso |
Bristol (Allia) Convention Hotel | Sandro Pimenta | Calafate | Allia Hotéis | Av. Amazonas 5.110 – Calafate | 126 | atrasado |
Apart Hotel Dom Gustavo | J.A. | Pampulha | Auto gestão | Av.Otacilio Negrão de Lima 14.920 – Jd.Atlantico | 50 | em curso |
Impar Expominas Express | Base Minas | Calafate | Impar | Rua Campos Salles 664 (atras Carrefour Cefet) | 96 | atrasado |
Ramada Encore Minascasa Hotel | Lider | Ipiranga | Vert | Av. Cristiano Machado 3.411 – Ipiranga | 200 | em curso |
Melia Tryp Belo Horizonte | Espaço | Cidade Nova | Meliá | Av. Cristiano Machado 3.300 – Cidade Nova | 144 | em curso |
Liberdade Suites & Conventions | Bitarães | Jaraguá | Sem bandeira | R. Intendente Câmara 540 – Jaraguá | 207 | atrasado |
San Diego Express Aeroporto Pampulha | Oliveira Fortes | Itapuã | Arco Hotéis | Rua São Miguel 293 – Itapoã | 92 | em curso |
Soft Inn Belo Horizonte | Arte & Simetria | S.Cristóvão | BHG | Rua Amadeu Quaglia 40 – S.Cristóvão | 170 | em curso |
Best Western Plus Pampulha Design Hotel | Incortel | Jd.Atlantico | Hotelaria Brasil | Av.Otacilio Negrão de Lima 16.410 – Jd.Atlantico | 69 | em curso |
E-Suites Sion | Altti Engenharia | Sion | Vert | Av. Uruguai 1.010 – Sion | 80 | atrasado |
Novotel Suites Savassi | Paranasa | Savassi | Accor | R. Paulo Simoni – Sto.Antonio | 104 | atrasado |
Hotel Antonio Carlos | Concrejat | S.Francisco | Auto gestão | Av. Antonio Carlos – S.Francisco | 80 | atrasado |
Super 8 Confins | CAC Engenharia | Lagoa Santa | Wyndham | MG 10, Km.30 – Linha Verde | 100 | em operação |
Ibis Savassi | Paranasa | Savassi | Accor | Av. Contorno 6.180 – Savassi | 208 | em operação |
Impar Suites Cidade Nova | Base Minas | União | Impar | Rua Artur de Sá 309 – União | 96 | em operação |
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| 7.239 |
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TOTAL | Hotéis |
| Apartamentos |
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Novos Hotéis em operação | 9 |
| 1.312 | 10,2% |
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Hotéis em obras no prazo (31.3.2014) | 10 |
| 1.921 | 14,9% |
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Hotéis em obras atrasadas | 24 |
| 4.006 | 31,0% |
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Projetos Cancelados (não viabilizados) | 30 |
| 5.665 | 43,9% |
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TOTAL DE PROJETOS APROVADOS LEI 9952 | 73 |
| 12.904 |
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8 novos já em funcionamento | 1.312 | quartos | 7.239 |
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36 novos hotéis em obras | 5.927 | quartos | Nova oferta prevista | Nova oferta ideal BH – mapeamento 2011 |
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Oferta atual BH | 8.700 | quartos | 5.927 | mínimo 6.000 quartos |
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| Nova oferta total |
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| 14.627 | quartos |
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