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Obras atrasadas de hotéis em Belo Horizonte poderão sofrer multas pesadas

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No próximo dia 31 de março encerra-se o prazo para que os hotéis que se beneficiaram dos incentivos concedidos pela prefeitura de Belo Horizonte, entrem em operação. A Lei 9.952/2010 que ampliou o potencial construtivo, permitiu, por exemplo, que num terreno de 1.000 m2 fosse construído até 5.000 m2 . Isto motivou a uma mega especulação imobiliária e 73 projetos hoteleiros deram entrada na prefeitura da capital mineira.

 

Passado quatro anos, 30 projetos foram cancelados, a maioria por serem especulações imobiliárias e que não conseguiram investidores, mas nove hotéis já entraram em operação. 24 hotéis estão com as obras atrasadas e apenas dez estão com obras em dia e vão entrar em operação dentro da data limite prevista, ou seja, 31 de março.

 

Agora o que se discute, é se a multa será aplicada. Segundo cálculos do Consultor Maarten Van Sluys, da JR&MvS Consultores a multa é bastante pesada e ele aponta um exemplo:  “O Coeficiente de Aproveitamento do terreno na  região Centro-Sul de Belo Horizonte era de 1 e foi para 4,5. Considerando-se o valor venal do terreno de R$ 7 mil por m2, a multa pode ser de R$ 7 milhões para cada 1 mil m2, avalia Van Sluys.

 

Para tentar equacionar pelo menos parte do problema, o vereador Marcelo Álvaro Antônio (PRP-MG)  apresentou na Câmara Municipal de Belo Horizonte o PL — Projeto de Lei 999, de 2014, que prevê a prorrogação do prazo de inauguração para 31 de maio de 2014 e outras várias reduções em valores de multas. O texto que será apreciado estende o prazo até maio de 2015 para empreendimentos que operarem parcialmente até 31 de maio deste ano, com redução de 35% da multa que for calculada.

 

Enquanto não é apreciada este Projeto Lei, a prefeitura de Belo Horizonte, por meio da Secretaria Municipal Extraordinária da Copa do Mundo, já iniciou vistoria nos empreendimentos para detectar o estágio das obras e iniciar a aplicação de multas. “Dentro de 24 dias encerra-se o prazo para que os hotéis estejam operando e a grande maioria deles sequer foi vistoriada pela Prefeitura para obtenção do Habite-se e posterior Alvará de Funcionamento”, conclui Van Sluys que acaba de atualizar o inventário de novos projetos hoteleiros, conforme pode ser visto abaixo.

 

INVENTÁRIO NOVOS PROJETOS HOTELEIROS : BELO HORIZONTE

(MARÇO 2014)

BY MAARTEN VAN SLUYS (JR & MVS CONSULTORES) 

Nome

Construtora

Região

Rede Hoteleira

Localização

Apto

status

Pullman Belvedere

Paranasa

Belvedere

Accor

Av. Barão Homem de Mello com Raja Gabaglia –

282

atrasado

Holiday Inn Savassi Bh

Patrimar

Savassi

IHG

R. Prof. Moraes 600 – Funcionários

216

em curso

Lavras 150 Hotel

Masb

Savassi

Promenade

Rua Lavras 150 – (ao lado Pátio Savassi)

160

em curso

Promenade Hotel & Spa Toscanini

Dominus

Savassi

Promenade

Rua Arturo Toscanini 83 – São Pedro

144

em curso

Bristol Multy Horizonte Buritis

Mont.Magalhaes

Buritis

Bristol

R. Desembargador Amilcar de Castro s/n – Buritis

195

atrasado

Golden Tulip Belo Horizonte

M.Roscoe

Centro

BHG

Boulevard Arrudas – Centro

414

atrasado

Golden Flat Cidade Jardim

Canopus

Cidade Jardim

Promenade

Av. Prudente de Moraes 520 – Cidade Jardim

323

em curso

Novotel BH Savassi

Paranasa

Savassi

Accor

Av. Contorno esquina com Getulio Vargas –

204

atrasado

Ibis Budget Savassi

Paranasa

Savassi

Accor

R.Paulo Simoni – Sto.Antonio

240

atrasado

Ibis Belvedere

Paranasa

Belvedere

Accor

Av. Barão Homem de Mello com Raja Gabaglia –

216

atrasado

San Diego Express Palmares

Ampla

Palmares

Arco Hotéis

Rua Cel.Jairo Pereira 432 – Palmares

111

em curso

Go Inn Del Rey

Direcional

Pampulha

Atlantica

Caiçara (ao lado do Shopping Del Rey)

200

em curso

Tulip Inn Savassi

Direcional

Savassi

BHG

Rua Antonio de Albuquerque 54 – Funcionários

240

em curso

Ibis Styles Pampulha

Direcional

Pampulha

Accor

Av. Prof. Magalhaes Penido 440 – São Luiz

208

em curso

Comfort Confins

Caparaó

Confins

Atlantica

Rodovia L-MG 800 Km.2 – Prox.aerop.Confins

280

em curso

Royal Express Hotel Savassi

Royal Eng.

Savassi

Royal Hotéis

R. Bernardo Guimarães 1.045 – Savassi

78

em curso

Ville Celestine Luxemburgo

PHV

Luxemburgo

Apart-Hotel

Rua Guaicui 596 – Luxemburgo

204

em curso

Ibis Styles Belo Horizonte Minascentro 

Engeclam

Centro

Accor

Rua Guajajaras (ao lado Mercure MinasCentro)

68

em operação

San Diego Suites Pampulha

Bitarães

Pampulha

Arco Hotéis

Av. Otacilio Negrão de Lima 1.624 – São Luíz

170

em curso

InterCity Express Bh Expominas

Castelo

Gameleira

InterCity

Av. Amazonas 7.700 – (próximo Cefet 2)

286

atrasado

Quality Pampulha

Concreto

Pampulha

Atlantica

Av. Pres. Antonio Carlos 7.456 – São Luíz

176

em curso

Bristol (Allia) Jaraguá Hotel

CMR

Pampulha

Allia Hotéis

Rua Boaventura 987 – Jaraguá

70

em operação

Ibis BH Afonso Pena

Paranasa

Savassi

Accor

Rua Gonçalves Dias 720 – Funcionários

204

inaugurou maio 2013

Ibis Budget BH Afonso Pena

Paranasa

Savassi

Accor

Rua Rio Grande do Norte 784 – Funcionários

300

inaugurou maio 2013

E.Suites Luxemburgo

Soinco

Luxemburgo

Vert

Rua Guaicui – Luxemburgo

154

atrasado

Bristol Multy Skalla Hotel

Skalla

Pampulha

Bristol

Rua Roquete Mendonça 706 – São José

86

atrasado

Arena Hotel Skalla

Skalla

Pampulha

GCS

Alameda das Palmeiras 841 – São José

56

atrasado

InterCity Premium BH

Espaço

Gutierrez

InterCity

Av. Raja Gabaglia 1.137 – Luxemburgo

132

em curso

Bristol (Allia) Convention Hotel

Sandro Pimenta

Calafate

Allia Hotéis

Av. Amazonas 5.110 – Calafate

126

atrasado

Apart Hotel Dom Gustavo

J.A.

Pampulha

Auto gestão

Av.Otacilio Negrão de Lima 14.920 – Jd.Atlantico

50

em curso

Impar Expominas Express

Base Minas

Calafate

Impar

Rua Campos Salles 664 (atras Carrefour Cefet)

96

atrasado

Ramada Encore Minascasa Hotel

Lider

Ipiranga

Vert

Av. Cristiano Machado 3.411 – Ipiranga

200

em curso

Melia Tryp Belo Horizonte

Espaço

Cidade Nova

Meliá

Av. Cristiano Machado 3.300 – Cidade Nova

144

em curso

Liberdade Suites & Conventions

Bitarães

Jaraguá

Sem bandeira

R. Intendente Câmara 540 – Jaraguá

207

atrasado

San Diego Express Aeroporto Pampulha

Oliveira Fortes

Itapuã

Arco Hotéis

Rua São Miguel 293 – Itapoã

92

em curso

Soft Inn Belo Horizonte

Arte & Simetria

S.Cristóvão

BHG

Rua Amadeu Quaglia 40 – S.Cristóvão

170

em curso

Best Western Plus Pampulha Design Hotel

Incortel

Jd.Atlantico

Hotelaria Brasil

Av.Otacilio Negrão de Lima 16.410 – Jd.Atlantico

69

em curso

E-Suites Sion

Altti Engenharia

Sion

Vert

Av. Uruguai 1.010 – Sion

80

atrasado

Novotel Suites Savassi

Paranasa

Savassi

Accor

R. Paulo Simoni – Sto.Antonio

104

atrasado

Hotel Antonio Carlos

Concrejat

S.Francisco

Auto gestão

Av. Antonio Carlos – S.Francisco

80

atrasado

Super 8 Confins

CAC Engenharia

Lagoa Santa

Wyndham

MG 10, Km.30 – Linha Verde

100

em operação

Ibis Savassi

Paranasa

Savassi

Accor

Av. Contorno 6.180 – Savassi

208

em operação

Impar Suites Cidade Nova

Base Minas

União

Impar

Rua Artur de Sá 309 – União

96

em operação

 

 

 

 

 

7.239

 

 

 

 

 

 

 

 

TOTAL

Hotéis

  

Apartamentos

 

 

 

Novos Hotéis em operação

9

 

1.312

10,2%

 

 

Hotéis em obras no prazo (31.3.2014)

10

 

1.921

14,9%

 

 

Hotéis em obras atrasadas

24

 

4.006

31,0%

 

 

Projetos Cancelados (não viabilizados)

30

 

5.665

43,9%

 

 

TOTAL DE PROJETOS APROVADOS LEI 9952

73

 

12.904

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

8 novos já em funcionamento

1.312

quartos

7.239

 

 

 

36 novos hotéis em obras

5.927

quartos

Nova oferta prevista

Nova oferta ideal BH – mapeamento 2011

 

 

Oferta atual BH

8.700

quartos

5.927

mínimo 6.000 quartos

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nova oferta total

 

 

 

 

 

 

14.627

quartos

 

 

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