Novos hotéis em cidades sedes da Copa preocupa

O Presidente da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Estado do Rio de Janeiro, Alfredo Lopes não se mostra preocupado com o número de novas unidades habitacionais que deverão entrar em operação nos próximos anos. “Até a Copa do Mundo de Futebol de 2014 mais 6 mil unidades entrarão em operação. Cerca de 5 mil novos quartos já estão em processo de construção e outros 5 mil já estão licenciados pela Prefeitura e até as Olimpíadas de 2016 podemos chegar a 20 mil novos quartos. São hotéis de grande porte, com grande número de acomodações, então certamente o aumento da oferta irá regular os preços”, avalia Lopes.

Cenário desfavorável em Salvador

Para a cidade de Salvador estes estudos da Hotel Invest aponta um cenário muito desfavorável nos próximos anos motivado pelo aumento excessivo da oferta. O ritmo de novos investimentos deverá continuar a ocorrer e pela previsão existem mais 1.600 novas unidades hoteleiras para entrar em operação. A ABIH/BA —  Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do estado da Bahia divulgou recentemente o balanço do desempenho da hotelaria em Salvador do mês da abril, o qual registrou uma taxa média de ocupação de 52,43% e diária média de R$188,49, resultando no Revpar (indicador ponderado da diária e ocupação) de R$98,72. Em comparação com outras capitais, observa-se que a taxa de ocupação de Salvador foi pelo segundo mês consecutivo, a mais baixa dentre as capitais pesquisadas. Isto pode ser um bom termômetro do que poderá acontecer nos próximos anos com a entrada destes novos hotéis.

Porto Alegre também é uma capital que os novos investimentos na hotelaria inspira uma análise mais minuciosa e muito cuidado. O Presidente do Sindicato dos Hotéis de Porto Alegre, Daniel Antoniolli aponta que até o próximo ano a capital gaúcha deverá receber 1.590 novas unidades habitacionais. “Não há dúvida que esta nova demanda hoteleira provocará uma queda da taxa de ocupação, juntamente com a queda da diária média. Infelizmente é uma lei irrevogável já que o mercado hoteleiro atual é bastante pulverizado e competitivo. Cerca de 80%  destes empreendimentos é feito através de condo-hotéis, um modelo financeiro que protege de risco as construtoras e as administradoras de redes hoteleiras, enquanto os quartos são pagos por investidores que ficam com todo o risco da operação. As construtoras e redes hoteleiras que administram hotéis foram perspicazes e aproveitaram a Copa de 2014, que gerou expectativa em um grande grupo de pequenos investidores, que não têm a informação de mercado que os investidores mais sofisticados” alega Antoniolli.

Segundo ele, os grandes empresários se aproveitaram desta empolgação para lançar estes empreendimentos  numa ação considerada oportunista. “Os novos hotéis atendem perfeitamente aos interesses: a construtora constrói e vende, e a administradora ocupa o espaço, sem investir dinheiro, só entrando com a marca. Na lógica do dirigente, o que deve acontecer é que os empreendedores ocuparão espaço e depois ganharão fatias de mercado. Não existem milagres, tudo indica que os investidores terão que aguardar alguns anos para obterem os resultados que lhes foram acenados e igualmente os hotéis independentes terão dificuldades para se manterem lucrativos”, avalia Antoniolli.

Preocupação de Sul a Norte

Se esta preocupação existe no Sul, no Norte também é percebida pelo Presidente da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Amazonas, Roberto Bulbol. “A hotelaria manauara possui 5.262 unidades habitacionais e 10.824 leitos, mas terá sete hotéis em fase de construção e entrando em operação até 2014. Com isto teremos mais 1.630 uh’s e 3.400 leitos, totalizando uma oferta de 6.892 uh’s e 14.224 leitos. O impacto é a super oferta, já que Manaus não tem demanda para tal. Isso não é bom, pois começa a diminuir a diária média. A hotelaria é uma atividade muito delicada, a baixa ocupação é sentida de imediato e sem retorno; diferente do comércio e da indústria, que possuem diferentes opções de recuperação em suas vendas. Como recuperar diárias baixas com ocupações pequenas?”, se mostra indignado Bulbol. Segundo ele, o Pós Copa do Mundo será um desafio para toda a hotelaria. “Teremos que ser bastante profissionais para mantermos uma boa continuidade de ocupação nesse segmento, visto que o legado deixado pela Copa do Mundo terá que ser estrategicamente bem utilizado”, destaca Bulbol.

 

Em Belo Horizonte é onde se registra a maior onda de investimentos em novos hotéis (Vide inventário a seguir) e muito se especula sobre quantos deram entrada na Prefeitura, quantos estão em execução e quantos realmente sairão dos projetos. Uma das fontes mais seguras e confiáveis na análise mercadológica da capital mineira é feito pelo Consultor Maarten Van Sluys. Segundo ele, deram entrada na Prefeitura de Belo Horizonte 64 novos projetos hoteleiros visando os incentivos concedidos através da reescrita Lei de Uso e Ocupação do Solo para Incentivo a construção de hotéis (Lei 9.952 de 2010) e outros segmentos de negócios que estimulassem a infraestrutura local para o advento Copa do Mundo 2014. Em sua previsão mais otimista, Sluys acredita que menos da metade dos projetos hoteleiros que deram entrada na Prefeitura saiam do papel. “Passado o clímax desta desenfreada euforia, hoje percebemos uma clara divisão entre os projetos viáveis e aqueles que nunca poderiam se materializar pelos incentivos da Prefeitura e pela nítida dificuldade em se obter investidores para os projetos duvidosos. O que se viu no mercado foram os maus projetos que atrapalharam as vendas e a captação dos recursos para os excelentes projetos chancelados por construtoras renomadas, em ótimas localizações e parceiras de operadores hoteleiros de envergadura como as redes internacionais. Isto sem dúvida  irá ‘mudar a cara’ da defasada hotelaria de Belo Horizonte. Uma hotelaria notoriamente familiar e sem re-investimentos em infraestrura (salvo raríssimas exceções) e ainda menos quando falamos em investimentos (treinamentos, qualificação e valorização) dos profissionais que neles atuam. O sucateado parque hoteleiro da cidade dará lugar a uma nova oferta mais ágil, eficaz e com hotéis adequados aos novos tempos. A preocupação tem levado alguns hoteleiros a fazer investimentos em seus hotéis (muitos deles apenas maquiagens) para confrontar a nova concorrência. Uma pessoa em viagem busca preço justo x hospedagem eficiente e sem luxos : modernidade, conforto, rapidez, tecnologia embarcada nos hotéis (internet gratuita, notas fiscais enviadas automaticamente via email após o check out etc), segurança e luminosidade adequada nos ambientes”, exemplifica Sluys.

Oferta desequilibra a demanda

Segundo balanço da Secretaria Municipal Extraordinária da Copa do Mundo, estão previstos 31.240 novos leitos em Belo Horizonte nos próximos anos. Se a demanda continuar nos mesmos 13.440 leitos, sobrarão 17.800. Na pesquisa da Hotel Invest, a oferta de novos hotéis na capital mineira fará com que a taxa de ocupação caia dos níveis atuais, de 69%, para os preocupantes 48%. Por isso, as bandeiras que assumirem os empreendimentos já erguidos pelas incorporadoras poderão ter dificuldade para operar no azul. Isso pode ser uma boa notícia para o consumidor que precisa se hospedar em Belo Horizonte que terá hotéis posicionados de maneira competitiva no mercado. “Com níveis de ocupação próximos de 50%, será difícil para os administradores reajustarem os preços por um período longo, de oito a dez anos. Um empreendimento só consegue cobrar tarifas mais altas se tiver uma taxa de ocupação acima de 65%, patamar que não será atingido em várias capitais brasileiras como Belo Horizonte”, conclui Diogo Canteras, sócio da Hotel Invest.

 

INVENTÁRIO NOVOS PROJETOS HOTELEIROS : BELO HORIZONTE   (JUNHO 2013)
Nome	Construtora	Região	Rede Hoteleira	Área	Categoria	Aptos
Treinador de Belvedere	Paranasa	Belvedere	Accor	36m2	5 estrelas	280
Holiday Inn Savassi Bh	Patrimar	Savassi	IHG	27m2	4 estrelas	216
Lavras 150 Hotel	Masb	Savassi	Passeio	25 m2	3 estrelas	160
Promenade Hotel & Spa Toscanini	mestre	Savassi	Passeio	23m2	4 estrelas	144
Bristol Multy Horizonte Buritis	Monteiro Magalhaes	Buritis	Bristol	29m2	4 estrelas	195
Golden Tulip Belo Horizonte	M.Roscoe	Centro	BHG	36 m2	4 estrelas	414
Golden Flat Cidade Jardim	Canopus	Cidade Jardim	Passeio	21,5m2	4 esrelas	323
Novotel BH Savassi	Paranasa	Savassi	Accor	24m2	4 estrelas	204
Ibis Budget Savassi	Paranasa	Savassi	Accor	19m2	3 estrelas	240
Ibis Belvedere	Paranasa	Belvedere	Accor	19m2	3 estrelas	216
San Diego Express Palmares	Ampla	Palmares	Arco Hotéis	18m2	3 estrelas	111
Go Inn Del Rey	Direcional	Pampulha	Atlantica	18m2	3 estrelas	200
Tulip Inn Savassi	Direcional	Savassi	BHG	22 m2	3 estrelas	240
Ibis Styles Pampulha	Direcional	Pampulha	Accor	19m2	3 estrelas	208
Comfort Confins	Caparaó	Confins	Atlantica	21 m2	3 estrelas	280
PHV Luxemburgo	PHV	Luxemburgo	Sem bandeira	28m2	3 estrelas	207
Hotel Santo Agostinho	Essencial	Santo Agostinho	Sem bandeira	27m2	3 estrelas	77
Ibis Styles Lourdes	Engeclam	Centro	Accor	24m2	3 estrelas	74
San Diego Suites Pampulha	Bitarães	Pampulha	Arco Hotéis	25 m2	3 estrelas	80
Intercity Express Bh	Castelo	Gameleira	Intercity	22m2	3 estrelas	286
Comfort Pampulha	Concreto	Pampulha	Atlantica	21m2	3 estrelas	176
Bristol (Allia) Jaraguá	CMR	Pampulha	Allia Hotéis	19m2	3 estrelas	70
Ibis Afonso Pena	Paranasa	Savassi	Accor	15m2	2 estrelas	300
Ibis Budget Afonso Pena	Paranasa	Savassi	Accor	15m2	2 estrelas	206
Estádio Bristol (Allia)	CMR	Pampulha	Allia Hotéis	29m2	4 estrelas	334
Go Inn Pampulha	Brisa	Pampulha	Atlantica	27m2	3 estrelas	375
E.Suites Luxemburgo	Soinco	Luxemburgo	Verde	27m2	4 estrelas	154
Hotel Bristol Multy Skalla	Crânio	Pampulha	Bristol	20m2	3 estrelas	86
Arena Hotel Skalla	Crânio	Pampulha	GCS	17m2	2 estrelas	56
Intercity Premium BH Raja	Espaço	Gutierrez	Intercity	27m2	4 estrelas	132
Bristol (Allia) Convention Hotel	Sandro Pimenta	Calafate	Allia Hotéis	22m2	3 estrelas	126
Ramada Luxemburgo	Soinco	Luxemburgo	Verde	23 m2	3 estrelas	90
Apart Hotel Dom Gustavo	JA	Pampulha	Auto gestão	19m2	3 estrelas	50
Impar Suites Expominas	Base Minas	Calafate	Impar	18m2	3 estrelas	96
Bristol (Allia) Centre Hotel	AEL	Centro	Allia Hotéis	27m2	4 estrelas	200
Ramada Minas Casa	Líder	Palmares	Verde	23m2	3 estrelas	200
Hotel Rua Jacuí	Dharma	Nova Floresta	em definição	26m2	3 estrelas	205
Melia Tryp Cidade Nova	Espaço	União	Meliá	18m2	3 estrelas	151
Hotel Orla da Pampulha	GGC	Bandeirantes	Sem bandeira	17m2	3 estrelas	91
Hotel Av. Amazonas	sem constr.	Prado Barroca	Sem bandeira	19m2	3 estrelas	42
Parc Etoile Santa Lúcia	Tenco	Belvedere	Sem bandeira	36m2	5 estrelas	216
Fasano Belo Horizonte (Ipsemg)	não definido	Savassi	Fasano – JHSF	36m2	5 estrelas	130
Centro de Convenções Novo	Oderbrecht	União	Starwood	24m2	5 estrelas	300
Giulianno Lourdes	Concreto	Savassi	Auto gestão	35 m2	4 estrelas	105
Ramada Olhos D’agua	Vindo	Belvedere	Verde	22m2	3 estrelas	170
Complexo Raja Gabaglia	não definido	São Bento	Sem bandeira	34 m2	3 estrelas	628
Royal Express Savassi	Real	Savassi	Royal Engenharia	20m2	3 estrelas	78
Bristol Multy Mangabeiras	Crânio	Mangabeiras	Bristol	24 m2	4 estrelas	124
San Diego Express Pedro I	?	Pampulha	Arco Hotéis	22m2	3 estrelas	172
Ramada Pedro I	?	Pampulha	Verde	22m2	3 estrelas	120
Four Points By Sheraton	?	Savassi	Starwood	38m2	4 estrelas	250
Hotel Niquelina	Gaissler e Solon	Centro	Sem bandeira	22m2	3 estrelas	159
Hyatt Regency BH	PHV	Belvedere	Hyatt	36m2	4 estrelas	310
Hotel Halley	não definido	Santa Lucia	Sem bandeira	25m2	3 estrelas	110
Assoc. dos Cartorios	não definido	Santo Agostinho	Sem bandeira	25m2	3 estrelas	90
San Diego Express Liberdade	Bitarães	Jaraguá	San Diego	22m2	3 estrelas	98
San Diego Express Aeroporto Pampulha	Oliveira Fortes	Itapuã	San Diego	23m2	3 estrelas	92
Soft Inn Belo Horizonte	Arte & Simetria	Cachoeirinha	BHG	16m2	2 estrelas	170
Ibis Savassi	Paranasa	Savassi	Accor	17m2	3 estrelas	208
Impar Suites Cidade Nova	Base Minas	União	Impar	42m2	3 estrelas	96
				Total Uhs		10.921
TOTAL	Hotéis		Apartamentos
Em operação	5		880	8,06%
Obras em curso	32		5.818	53,27%
paralisados	20		3.645	33,38%
atrasados	3		578	5,29%
	60		10.921