Dentro da programação do IMOBTUR 2022 promovido pela ADIT Brasil – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil, aconteceu a pouco, durante almoço com lideranças dos setores da hotelaria, aluguéis de temporada, multipropriedade, timeshare e outros meios de hospedagem, o anúncio de novas linhas de financiamento do FUNGETUR, bem como o lançamento do Projeto Revive Brasil, parceria do BNDES com o Ministério do Turismo, IPHAN – Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional e com as Secretarias de Turismo dos destinos onde os ativos estão localizados. O Programa Revive Brasil foi inspirado no Programa Revive Portugal, criado em 2016, que transferiu até o momento 17 imóveis do patrimônio português à gestão privada, gerando investimentos nas edificações da ordem de 150 milhões de euros e renda anual para o poder público da ordem de 2,9 milhões de euros.
Caio Calfat, Presidente executivo da ADIT Brasil – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil, entidade organizadora do evento, explicou: “Antes não haviam financiamentos para hotéis, salvo em ocasiões como a Copa do Mundo ou em destinos específicos como a região Centro-Oeste e região Amazônica, por exemplo. No Sul e Sudeste e mesmo no Nordeste, quando os recursos eram aprovados rapidamente, demoravam anos para serem liberados. Foi nesse cenário que surgiram os condo-hotéis que hoje são grande parte do parque hoteleiro. É notória e histórica a falta de financiamento para hotéis”.
O Presidente se refere a inexistência e necessidade de projetos como o FUNGETUR, que além de trazer fôlego para o turismo, também permitiu que o hoteleiro pudesse continuar trabalhando após os efeitos catastróficos da pandemia. Débora Gonçalves, Secretaria de atração de investimentos do Ministério do Turismo, ressaltou: “Saibam que hoje o FUNGETUR está com R$ 472 milhões para serem distribuídos ainda. A taxa passou por grandes alterações, esperamos com essas mudanças poder ajuda-los, ouvi-los e saber o que pode ser feito em termos de financiamento. Sobre o Projeto Reviver, no primeiro momento são cinco ativos divididos em duas regiões do País, para começar. Não queremos trazer complicações para o setor e sim tornar o nosso potencial em potência e fazer turismo de uma forma inovadora. Queremos dar continuidade ao projeto independente do que aconteça no futuro”.
Flávio Papelbaum, Gerente do departamento de estruturação de projetos imobiliários do BNDES, detalhou: “Temos alguns projetos bem interessantes. No Rio de Janeiro estamos prestes a colocar a concessão do novo Canecão, fechado há anos e que movimentava muito o turismo do destino. Temos departamentos que tem relação direta com concessão e outros que não, mas a ideia é financiar projetos bons que desenvolvam as regiões e o turismo. Estamos na etapa dois da fase um (projetos de arquitetura e planos de negócios) e a fase dois colocará os ativos em processo de licitação, que esperamos que aconteça o mais breve possível.
Um dos estudos que estamos fazendo é o plano de conservação que vai definir o nível histórico desses ativos. Já desenvolvemos um plano de conservação para cada um. Há projetos de restauração, retornando o projeto ao seu estado original de edificação, revitalizando o ativo, criando espaços comerciais e de uso para atividades lúdicas, como ocorre em Gramado. É bom destacar que se tratam de projetos que estão em fase de validação. Também fizemos um estudo de vocação para cada um dos ativos, o que nos ajudou a desenhar o volume de investimento necessário para cada caso”.
Papalbaum destacou que o investidor para integrar qualquer um dos projetos precisa apresentar carta de apresentação com um construtor consolidado atestando sua eficiência, bem como comprovar expertise em projetos culturais. “Também é exigido garantia de performance, comum em contratos de concessão”, completou.
Flávio concluiu com detalhes de cada ativo, slides com fotos das propriedades, as melhorias previstas para cada um e planos como a implantação de cafés, restaurantes e estrutura para eventos.
Projetos qualificados
No contexto do Revive Brasil, foram qualificados, como projetos-piloto, para fins de concessão, os seguintes imóveis integrantes do patrimônio histórico e cultural brasileiro:
Fazenda Pau D’Alho, localizada no estado de São Paulo;
Forte Nossa Senhora dos Remédios, localizado no estado de Pernambuco;
Forte Orange, localizado no estado de Pernambuco;
Aldeia dos Sentenciados, localizado no estado de Pernambuco;
Fortaleza de Santa Catarina, localizada no estado da Paraíba;
Antiga Estação Ferroviária de Diamantina, localizada no estado de Minas Gerais;
Palacete Carvalho Mota, localizado no estado do Ceará.
O 1º IMOBTUR da ADIT Brasil, totalizou 234 inscritos no modo presencial.
