VCI recompra frações de multipropriedade em estoque dos projetos da Hard Rock Hotels
Além de evitar os cancelamentos, essa medida da VCI valorizou as frações comercializadas em multipropriedade em dois projetos no Brasil
A VCI – Venture Capital Investimentos resolveu investir R$ 18 milhões para recomprar frações de multipropriedades de clientes inadimplentes e que tendiam ao cancelamento. Entre os projetos que a VCI atua no Brasil, dois deles levam a bandeira Hard Rock Hotel, um em Fortaleza, Ceará, na praia de Lagoinha e outro denominado Ilha do Sol no Paraná (numa ilha dentro da represa de Capivara) próximo a Londrina. Esses projetos já tinham comercializado mais de R$ 600 milhões em VGV — Valor Geral de Vendas em apenas 18 meses.
No mercado de ações, a prática da recompra por valor menor que o patrimônio líquido e abaixo das perspectivas da empresa já é um mecanismo utilizado com recorrência por várias empresas listadas. Porém, no imobiliário com a recompra de estoques não. Com o lockdown imposto pelo novo coronavírus, o volume de vendas mensal sofrerá uma queda natural, e a companhia aproveitou para fazer um movimento estratégico e um pouco inusitado para o mercado imobiliário.
A VCI SA tomou caminho diametralmente oposto aos concorrentes e recomprou as unidades aplicando o valor de desconto conforme previsão da Lei. Desta forma, a companhia não só melhorou seus indicadores econômicos como garantiu uma valorização do valor geral dos projetos. Um movimento extremamente inovador e agressivo. A fração de duas semanas mais barata em Fortaleza tinha preço inicial de R$ 43 mil e hoje está sendo vendida a R$ 77 mil, uma valorização superior a 44% em 18 meses. “Evidente que o movimento só foi possível porque boa parte das unidades do empreendimento hoteleiro de Fortaleza já estavam 95% comercializadas, havia recursos no caixa e em paralelo uma demanda reprimida de novos clientes. A companhia desembolsou pouco mais de R$ 18 milhões e recuperou um estoque superior a R$ 200 milhões que teve valorização expressiva no período,” explica o Presidente da VCI SA, Samuel Sicchierolli.
O executivo ainda completa: “Acreditamos no nosso projeto, a crise é passageira e nossos planos são de longo prazo, a Rede Hard Rock tem contrato para operar os hotéis por no mínimo 40 anos e mesmo na remota eventualidade de não vendermos todas essas unidades a companhia terá renda com a operação hoteleira”.
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