Perspectivas 2020: nova oferta e desempenho hoteleiro no Brasil
Para ajudar o mercado a entender as perspectivas da hotelaria no país, a Hotelinvest elaborou a publicação "Perspectivas 2020"
Artigo de Pedro Cypriano e Fernando Caramel*
O Brasil está no início de um novo ciclo de crescimento econômico, o que sinaliza uma tendência de recuperação também para os hotéis. Mas o que esperar para 2020? Quais são as aberturas previstas e como devem evoluir ocupação e diária média no setor? Para ajudar o mercado a entender as perspectivas da hotelaria no país, a Hotelinvest elaborou a publicação “Perspectivas 2020”, com um recorte dos dados apresentados no Panorama da Hotelaria Brasileira e dados atualizados de desempenho dos principais mercados urbanos nacionais.
Poucas aberturas previstas para 2020
Principais destaques:
- Concentração da nova oferta no sudeste (59%) e em municípios com até 500 mil habitantes (58%);
- As capitais representam apenas 33% da oferta em desenvolvimento. Demais hotéis estão no interior e nas regiões metropolitanas;
- Concentração de hotéis econômicos e supereconômicos (75%) e com menos de 200 UHs (69%) em razão da predominância de pequenas e médias cidades;
- Condo-hotel foi o principal modelo de estruturação dos novos hotéis (71%).
São poucas as aberturas de hotéis de rede previstas para 2020 nas principais cidades do país. Com poucos novos apartamentos hoteleiros no mercado e a economia em recuperação, a tendência é de aumento de pressão de demanda e, consequentemente, crescimento da diária média.
Além das oito cidades indicadas nos gráficos, as outras três analisadas no Panorama da Hotelaria Brasileira (Salvador, Vitória e Brasília) foram omitidas porque não possuem novos hotéis de rede em desenvolvimento. A reabertura anunciada do Pestana Bahia foi desconsiderada por não ser um novo hotel.
Entre as cidades analisadas, São Paulo concentra o maior número de projetos. No entanto, por ser um mercado grande, percentualmente o crescimento será de apenas 2%, e concentrado nos segmentos upscale/luxo. O aumento de oferta não impedirá o ritmo de crescimento de desempenho do setor.
Ocupação e diária média continuarão crescendo
O Brasil converge para um ambiente econômico mais favorável. A combinação de queda de juros com maior crescimento econômico deve acelerar o ritmo de geração de novos negócios. E o maior otimismo no mercado será um componente importante para a hotelaria. A melhoria das perspectivas aumenta a prospecção de novos investimentos, o que por sua vez induz demanda hoteleira.
Desde o início de 2017, cresce a ocupação no acumulado das onze cidades do Panorama. Já a diária apenas em 2019 teve leve aumento. Para 2020, espera-se uma ocupação de 66% e um incremento de diária média próximo a 5% em valores reais.
Com custo controlado e aumento de receita, as margens operacionais e a distribuição também crescerão. O Brasil vive o início de um novo ciclo de valorização dos ativos hoteleiros.
Em 2019, as redes associadas ao FOHB previam um aumento real de RevPAR de 4,4% em comparação com 2018. Até o 2º semestre do ano, o crescimento real foi de 10%, como já sinalizado pela HotelInvest no início do ano. Para 2020, os números também serão positivos.
A publicação completa pode ser consultada no seguinte link: https://conteudo.hotelinvest.com.br/perspectivas-2020
Em março, a nova edição completa do Panorama da Hotelaria Brasileira será publicada. Em breve traremos mais novidades.
Boa leitura e bons negócios!
*Pedro Cypriano e Fernando Caramel são Consultores na Hotelinvest
