Março de 2014 é o prazo máximo de novos hotéis entrarem operação em Belo Horizonte

O mercado hoteleiro de Belo Horizonte deverá sofrer uma mudança radical no próximo ano com a entrada dos novos hotéis que estão sendo construídos. E o prazo final para que eles entrem em operação, já está definido. Dia 30 de março, data fixada pela Prefeitura de Belo Horizonte em razão dos hotéis terem se beneficiaram dos incentivos do aumento do coeficiente de construção, de 1 por 5, conforme Lei municipal 9.952 de 5 de julho de 2010. Isto signigica que num terreno de 1 mil m² poderia se construir uma edificação de até 5 mil m², uma área maior do que o autorizado normalmente para a região onde se encontram. Se o hotel não entrar em operação até esta data limite, poderá sofrer pesadas multas que podem sair mais caras do que a própria construção do empreendimento.  

Muitos projetos estão atrasados e não vão ficar prontos até 30 de março de 2014, mas pelo menos 17 novos hotéis devem cumprir este cronograma e disponibilizar cerca de 3 mil apartamentos. Isto é o que aponta um recente relatório divulgado pelo Consultor Maarten Van Sluys da JR & MvS Consultores.  Dos 52 projetos hoteleiros aprovados pela prefeitura de Belo Horizonte para a Copa do Mundo de 2014, apenas 41 saíram do papel e 15 deles correm o sério risco de não estarem prontos a tempo do evento. Somados aos 11 que nem começaram as obras, são 26 empreendimentos sob risco, a metade do total previsto.

Como existe compromissos firmados com a FIFA no prazo de entrega, a corrida ‘contra o relógio’ é grande e muitas construtoras e incorporadoras estão trabalhando 24 horas ao dia. O Consultor Van Sluys faz um cálculo explicando melhor como poderá ser aplicada esta multa tomando como base um novo hotel com 1.000 m² de área de terreno e valor venal de R$ 10 mil por m², na Zona Sul de Belo Horizonte. “O fator construtivo de incentivo 5,0, menos  1,5 que é o fator construtivo original da área é igual a 3,5 x 1.000 m2 x R$ 10.000 (valor do m²). Com isto a multa pode chegar a R$ 35 milhões o que em vários casos é mais caro do que os recursos empregados na construção do empreendimento”, destacou o Consultor Van Sluys.

Veja na tabela abaixo como estão as obras dos 41 hotéis que deram entrada na Prefeitura de Belo Horizonte se beneficiando da lei de incentivos.

Nome do hotel           Categoria    Nº Aptos    Área    Previsão de Abertura

Pullman Belo Horizonte  5 estrelas         280         36m2    Só em 2015

Ibis Belvedere                    3 estrelas         220      19m2    Só em 2015

Holiday Inn Savassi BH          4 estrelas         216         27m2     Mar/14

Lavras 150 Hotel                   3 estrelas         160         25 m2      Mar/14

Promenade Hotel Toscanini     4 estrelas         144         23m2      Mar/14

Bristol Multy Horizonte           4 estrelas         195         29m2     Atrasado

Golden Tulip Belo Horizonte     4 estrelas        410       36 m2      Atrasado

Cidade Jardim Golden Flat       4 estrelas        323         21,5m2   Mar/14

Novotel BH Savassi                4 estrelas         204         28m2     out/14

Novotel Suites Savassi           4 estrelas         104         32m2     out/14

Ibis Budget Savassi                3 estrelas         240         15m2     out/14

San Diego Express Palmares  3 estrelas       111        18m2    Inicio 2014

Go Inn Del Rey                    3 estrelas         200         18m2     Mar/14

Tulip Inn Savassi               3 estrelas         240         22 m2     Mar/14

Ibis Styles Pampulha            3 estrelas         208         19m2      Mar/14

Comfort Confins                3 estrelas         280         21 m2     Fev/14

Ville Celestine Luxemburgo    3 estrelas         204         28m2     Mar/14

Ibis Styles BH Minascentro      3 estrelas         74         22m2       Dez/13

San Diego Suites Pampulha    3 estrelas           80    25 m2      Em curso

InterCity Express BH Expo      3 estrelas       286      22m2    Inicio 2015

Quality Pampulha                 3 estrelas       176        21m2       Mar/14

Bristol (Allia) Jaraguá       3 estrelas         70         19m2     Em operação

Ibis Afonso Pena            3 estrelas         204         18m2     Em operação

Ibis Budget Afonso Pena    2 estrelas     300         15m2     Em operação

Ramada Encore/E.Suites   4 estrelas     154         23m2       Inicio 2014

Bristol Skalla Hotel           3 estrelas       86         20m2        Atrasado

Arena Hotel                        2 estrelas      56         17,5m2    Atrasado

InterCity Premium BH Raja   4 estrelas     132         27m2       Mar/14

Bristol Convention Hotel       3 estrelas        126         22m2      Atrasado

Apart Hotel Dom Gustavo    3 estrelas       50         19m2        Inicio 2014

Impar Suites Expominas       3 estrelas         96         32m2        Atrasado

Bristol Center Hotel              4 estrelas         200         28m2     Atrasado

Ramada Encore Minascasa    3 estrelas       200       23m2     Inicio 2014

Melia Tryp Belo Horizonte       3 estrelas       144    18m2         Mai/14

Liberdade Suites & Conventions    4 estrelas  207   25m2      Atrasado

San Diego Express Aer.Pampulha 3 estrelas 92     23m2   Inicio 2014

Soft Inn Belo Horizonte              2 estrelas   170    16m2      Mar/14

Best Western Plus Pampulha       3 estrelas     69     17m2     Mar/14

Apart-Hotel Sion                   4 estrelas           80      30m2      Atrasado

Ibis Savassi                  3 estrelas                    208     18m2     Operando

Impar Suites Cidade Nova   3 estrelas         96         42m2   Em operação

Total geral de apartamentos 7.095              

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