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Belo Horizonte está com 21 hotéis com obras atrasadas

O Dia e horário dessa postagem está no final, assim como nome do autor. O tempo estimado de leitura é de 4 minutos

Isto é o que revela o inventário de novos projetos hoteleiros da cidade de Belo Horizonte que acaba de ser atualizado pelo Consultor hoteleiro Maarten Van Sluys da JR & MVS Consultores. Estes hotéis perfazem 3.138 novos apartamentos que já deveriam ter entrado em operação no mais tardar até o dia 31 de março. Este foi o prazo final que a Prefeitura de Belo Horizonte estipulou para a conclusão destes hotéis que se beneficiaram da Lei 9952/2010 de incentivos que permitiu um coeficiente maior de construção.

 

Segundo o estudo do Consultor Maarten, dos 80 projetos que deram entrada na Prefeitura, totalizando 13.764 quartos aprovados, 10 foram abertos entre 2012 e 2013, totalizando 1.486 apartamentos. 14 hotéis já entraram em operação neste ano, totalizando 2.546 apartamentos. 21 hotéis estão com obras atrasadas (3.138 apartamentos) e 35 projetos foram cancelados ou viabilizados, o que corresponde a 6.594 novos aprtamentos.

 

Agora o que deverá se discutir é se a pesada multa que a prefeitura de Belo Horizonte estipulou para estes hotéis que se beneficiaram da Lei 9952/2010 de incentivos será aplicada ou não? Os fiscais da Prefeitura já estiveram nas obras atrasadas e notificaram todos pelo atraso e emissão das multas conforme infração.

 

O Consultor Van Sluys faz um cálculo explicando melhor como poderá ser aplicada esta multa tomando como base um novo hotel com 1.000 m² de área de terreno e valor venal de R$ 10 mil por m², na Zona Sul de Belo Horizonte. “O fator construtivo de incentivo 5,0, menos  1,5 que é o fator construtivo original da área é igual a 3,5 x 1.000 m2 x R$ 10.000 (valor do m²). Com isto a multa pode chegar a R$ 35 milhões o que em vários casos é mais caro do que os recursos empregados na construção do empreendimento. Isso certamente está tirando o sono dos empreendedores em sua maioria construtoras sem folego algum para absorver sequer parcialmente estas multas”, destacou o Consultor Van Sluys.

 

Entre os projetos paralisados pelas construtoras e que provavelmente não devem ter as obras retomadas, chama a atenção a Paranasa que estava construindo três unidades para a rede Accor, sendo eles: O Pullman e Ibis Belvedere e o Novotel Suites Savassi que juntos deveriam colocar 602 novos apartamentos no mercado hoteleiro de Belo Horizonte. Outra grande obra paralisada é da Construtora CMR que estava sendo erguida para ser o Bristol Stadium com 327 apartamentos e deveria ser administrado pela Allia Hotels.

 

Segundo Van Sluys, a oferta hoteleira em Belo Horizonte não classificada até 2013 era de 8.157 apartamentos e com somente com a entrada em operação dos 24 novos hotéis, já houve um aumento de 4.032 apartamentos e hoje a oferta é de 12.189 apartamentos. Se os 21 hotéis que estão em construção entrarem em operação, somaram mais 3.138 novos apartamentos e Belo Horizonte terá uma oferta de 15.327 apartamentos até o final do próximo ano.

 

Levando em consideração que a taxa de ocupação e diária média estão caindo de forma vertiginosa, como se manter competitivo neste mercado acirrado será o grande desafioe isto preoupa em muito hotéis antigos e defasados. “Esta renovação da frota hoteleira em Belo Horizonte se faz necessária embora gere apreensões junto aqueles que por anos ganharam um bom dinheiro sem reinvestir em seus negócios”, conclui Van Sluys. Veja abaixo o inventário de novos projetos hoteleiros da cidade de Belo Horizonte que acaba de ser atualizado. Onde está em amarelo, são hotéis com expectativa de entrarem em operação nos próximos dias.   

Nome 

Construtora 

Rede Hoteleira 

Aptos 

status 

Pullman Belvedere (junto com Ibis Belvedere)

Paranasa

Accor

282

PARALISADO 

Holiday Inn Savassi Bh

Patrimar

IHG

216

ok

Lavras 150 Hotel

Masb

Promenade

150

ok

Promenade Hotel & Spa Toscanini

Dominus

Promenade

144

ok

Bristol Multy Horizonte Buritis

Monteiro Magalhaes

Bristol Curitiba

195

PARALISADO 

Golden Tulip Belo Horizonte

M.Roscoe

BHG

408

atrasado

Golden Flat Cidade Jardim

Canopus

Promenade

323

ok

Novotel BH Savassi

Paranasa

Accor

204

atrasado

Ibis Budget Savassi

Paranasa

Accor

240

atrasado

Ibis Belvedere (junto com Pullman Belvedere)

Paranasa

Accor

216

PARALISADO 

San Diego Express Palmares

Ampla

Arco Hotéis

111

atrasado

Go Inn Del Rey

Direcional

Atlantica

200

ok

Tulip Inn Savassi

Direcional

BHG

240

ok

Ibis Styles Pampulha

Direcional

Accor

208

ok

Comfort Hotel Confins

Caparaó

Atlantica

280

ok

Royal Savassi Express Hotel

Royal Eng.

Royal Hotéis

77

atrasado

Ville Celestine Luxemburgo

PHV

PGCR

204

atrasado

Ibis Styles Belo Horizonte Minascentro 

Engeclam

Accor

68

ok

San Diego Suites Pampulha

Bitarães

Arco Hotéis

168

ok

InterCity Express Bh Expominas

Castelo

InterCity

286

atrasado

Quality Hotel Pampulha

Concreto

Atlantica

176

ok

Bristol (Allia) Jaraguá Hotel

CMR

Allia Hotéis

70

ok

Ibis BH Afonso Pena

Paranasa

Accor

204

ok

Ibis Budget BH Afonso Pena

Paranasa

Accor

300

ok

e.Suites Luxemburgo

Soinco

Vert

154

atrasado

Ramada Encore Luxemburgo

Soinco

Vert

80

atrasado

Bristol Multy Alameda Business Hotel

Skalla

Bristol Curitiba

86

atrasado

Bristol Arena Hotel

Skalla

Bristol Curitiba

56

atrasado

InterCity Premium BH

Espaço

InterCity

132

atrasado

Bristol (Allia) Convention Hotel

Sandro Pimenta

Allia Hotéis

126

ok

Apart Hotel Dom Gustavo

J.A.

Auto gestão

48

atrasado

Impar Suites Expominas

Base Minas

PGCR

96

ok

Ramada Encore Minascasa Hotel

Lider

Vert

200

ok

Melia Tryp Belo Horizonte

Espaço

Meliá

144

atrasado

Liberdade Suites & Conventions

Bitarães

Auto gestão

207

atrasado

Bristol Stadium Hotel

CMR

Allia Hotéis

327

PARALISADO 

San Diego Express Barro Preto

Clássica

Arco Hotéis

168

atrasado

San Diego Express Aeroporto Pampulha

Oliveira Fortes

Arco Hotéis

92

atrasado

Soft Inn Belo Horizonte

Arte & Simetria

BHG

170

ok

Best Western Plus Pampulha Design Hotel

Incortel

Hotelaria Brasil

69

atrasado

Fasano BH

Concreto

Fasano

80

NÃO INICIADO 

Clan Glass Business Tower Hotel

KTM

Clan

132

ok

e-Suites Sion

Altti Engenharia

Vert

80

ok

Ícone Expominas

?

Vert

36

atrasado

Novotel Suites Savassi

Paranasa

Accor

104

PARALISADO 

Hotel Saint Louis

Concresolo

Auto gestão

38

atrasado

Super 8 Confins

CAC Engenharia

Wyndham

100

ok

Ibis Savassi

Paranasa

Accor

208

ok

Impar Suites Cidade Nova

Base Minas

PGCR

96

ok

 

 

 

7.999

 

TOTAL

Hotéis

Apartamentos

 

 

Novos Hotéis em operação 2012 e 2013

10

1.486

 

 

Hotéis em operação 2014

14

2.546

 

 

Hotéis com obras atrasadas

21

3.138

 

 

Projetos Cancelados (não viabilizados)

35

6.594

 

 

TOTAL DE PROJETOS APROVADOS

80

13.764

 

 

 

 

 

 

 

24 novos hotéis inaug. até junho 14

4.032

 

 

 

21 novos hotéis em obras atrasadas

3.138

Oferta BH atual

 

 

Oferta anterior BH até 2013 (classificável)

8.157

12.189

 

 

 

 

 

 

 

 

Hotéis em obras

Oferta atual

 

 

 

3.138

12.189

 

 

 

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