HOME Matérias Opinião Projeção e Desempenho da hotelaria em Porto Alegre – Por Mario Nogales

Projeção e Desempenho da hotelaria em Porto Alegre – Por Mario Nogales

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Mario Cezar Nogales: "conhecimentos aqui apresentados não são apenas tecnicidades, mas sim vivência e experiência no ramo hoteleiro pelos quais eu passei" Foto: Yara Pezeta

Este é um estudo com a finalidade de divulgação de informação e sem fins lucrativos; realizamos uma ampla pesquisa no mercado nacional e projetamos a possível e futura taxa de ocupação, diária média e receita por unidade habitacional disponível (RevPAR) utilizando dados empíricos e objetivos captados ao longo do tempo em entidades e empresas idôneas sendo as projeções realizadas com a utilização de cálculos estatísticos com informações sobre o PIB, inflação e mercado internacional.

Os dados pesquisados foram extraídos de entidades como: Mtur, FOHB, Consultados e Clientes da SN Consultoria e SN produtos para Hotelaria, BM&F-Bovespa, Nazdaq, UNTWO, IBGE, Bradesco investimentos, Itaú Investimentos, BACEN, FGV e CIA-WFB.

As análises e projeções são de inteira responsabilidade de Mario Cezar Nogales*

The Nogales Report – Análise da cidade de Porto Alegre no período de 2009 a 2015

Taxa de Ocupação Porto Alegre

Porto Alegre teve uma ocupação estável entre os anos de 2009 a 2013 quando iniciou um pequeno declínio na mesma que se manteve até o ano de 2015 devido a abertura de novas unidades habitacionais que não foi acompanhado no mesmo parâmetro pelos índices de turistas para a região. Ao compara-lo com o PIB no mesmo período observamos uma queda acumulada próximos aos 17%.Ocupação Porto Alegre

Diária Média Porto Alegre

O comportamento da Diária Média no período histórico acompanhou seu crescimento em vendas e se manteve por mais tempo até o ano de 2014. A partir de 2015 com o declínio da ocupação abaixo dos 60% esta tarifa se retraiu chegando a nivelar-se com o ano de 2012, comparativamente em todo o período observamos uma perda do ajuste inflacionário em quase 7%.ADR Porto Alegre 2009 a 2015

RevPAR Porto Alegre

A Receita por UH disponível no período de 2009 a 2015 teve sua maior alta em 2012 chegando a mais de R$ 160,00 na média geral da cidade, em 2015 se retraiu muito perdendo para o ano de 2010, um retrocesso de cinco anos e se compararmos ao PIB e Inflação no mesmo período observamos que este índice teve uma perda de quase 18%.

RevPAR Porto Alegre 2009 a 2015

Projeções para os anos de 2016 a 2022 para a cidade de Porto Alegre

Taxa de Ocupação Projetada Porto Alegre

Apesar da queda de ocupação em 2015 sua projeção para os próximos anos é de que se estabilize acima dos 50% até o ano de 2019 retomando seu crescimento a partir de 2020 podendo chegar a ter uma máxima com mais de 70% das unidades vendidas em 2021, onde obviamente poderão haver entradas de novas UH’s devido a este crescimento que deverá acompanhar o a evolução da economia nacional esperada a partir de 2018.

Ocupação Porto Alegre previsão 2016 a 2022

Para as categorias, esta cidade é bastante interessante uma vez que seu mercado tem quase 60% de sua disponibilidade nos hotéis Econômicos e apenas 5% nos hotéis Upscale, ficando o restante de 35% com hotéis Midscale e ainda assim a tendência é de que a maior procura seja pela categoria Econômica. As Categorias Midscale e Upscale devem estabilizar-se a partir de 2019 com uma ocupação entre os 65% e 70% e os Econômicos no mesmo período acima dos 70% de ocupação.

Ocupação Porto Alegre previsão 2016 a 2022 categorias

Diária Média Projetada Porto Alegre

Prevemos que a diária média da Cidade se mantenha em queda durante o ano de 2016 podendo chegar um pouco abaixo dos R$ 200,00 uma vez que sua ocupação não deverá ficar abaixo dos 50%, projetamos um crescimento a partir de 2018 sobre as negociações tarifárias em estas se mantendo saudáveis durante os anos anteriores.

ADR Porto Alegre previsão 2016 a 2022

O que não podemos prever o mesmo para as categorias, já que devido a sua característica de distribuição de UH’s entre elas ser mais favorável para os hotéis Econômicos poderá haver uma retração tarifária entre os anos de 2020 e 2021 para a manutenção dos negócios devido a possibilidade de novas UH’s no mesmo período com base no crescimento em número de vendas.ADR Porto Alegre previsão 2016 a 2022 categorias

RevPAR Projetado Porto Alegre

Com as previsões de vendas (taxa de ocupação) e negociações (diária média) o comportamento do RevPAR até o ano de 2018 para a cidade é de que se estabilize nos R$ 110,00 podendo crescer quase o dobro até o final de 2022; as categorias deverão se manter no mesmo ritmo de crescimento o que poderá atrair novas unidades a partir de 2020.RevPAR Porto Alegre 2016 a 2022

RevPAR Porto Alegre 2016 a 2022 categorias

*Mario Cezar Nogales é consultor hoteleiro e autor de publicações sobre o segmento

 

 

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