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Hard Rock Hotels inicia vendas de unidade em Fortaleza (CE) no 2º semestre

Comercialização de residencial ocorrerá por meio do conceito de propriedade compartilhada; unidades custarão de R$ 63 mil a R$ 320 mil

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Perspectiva de um dos apartamentos do Hard Rock Hotel Fortaleza (CE), na praia de Lagoinha - Reprodução Site Oficial

Com presença massiva principalmente nos países norte-americanos, a Hard Rock Hotel segue investindo para estrear no Brasil. Com lançamento previsto para 2020, um dos empreendimentos que a marca terá no País é o Hard Rock Hotel Fortaleza, na capital cearense, que funcionará em sistema de propriedade compartilhada. O hotel contará com 227 quartos e 174 unidades residenciais e terá suas vendas iniciadas no segundo semestre de 2018.

Localizado a cerca de 90 km de Fortaleza, o empreendimento trará as experiências características dos hotéis da marca, como um Rock Spa, Lobby Bar, Grab N’ Go, um Body Rock Fitness Center e uma Rock Shop. Para os amantes do Rock N’ Roll, será construída uma praça inspirada no Festival de Woodstock, com pontos para fotos.

O hotel também apresentará estrutura para clientes corporativos. Serão 1.322 m² de espaço destinado a reuniões. Haverá um heliponto, com o objetivo de proporcionar maior conforto e comodidade aos hóspedes.


Por meio do conceito de propriedade compartilhada, no qual são vendidas frações dos imóveis, cada interessado poderá adquirir cotas, com valores médios entre R$ 63 mil a R$ 320 mil, que englobarão dias para uso e divisão dos custos de manutenção do espaço, além da possibilidade de transitar entre as demais unidades da rede ao redor do mundo.

Além dos serviços de hospedagem, o equipamento na praia de Lagoinha oferece um pacote completo com quatro piscinas, Spa, Roxity Kids Club, Teens Club, cinco restaurantes com padrão internacional e área para prática de esportes radicais e náuticos.

De acordo com Samuel Sicchierolli, CEO da VCI, Venture Capital Investimentos, empresa responsável pela incorporação do projeto, como o Hard Rock Hotel Fortaleza foi desenvolvido e direcionado para esse sistema, toda a documentação, regras de condomínio, sistema hoteleiro e escrituras no cartório foram feitas sob medida e dentro da legislação. “É um ativo imobiliário que pode ser revendido individualmente a qualquer momento”, afirma.

Sicchierolli explica ainda que os donos também se beneficiam com a divisão dos custos de manutenção e impostos, além de poderem usufruir do período de férias em outros 130 destinos pelo sistema de intercâmbio.

Segurança

Em termos jurídicos, a operação do Hard Rock Hotel em Fortaleza se preocupa com a segurança dos proprietários. A propriedade compartilhada na praia de Lagoinha tem escrituras individuais para cada proprietário, e todo o processo é auditado e aprovado pela CVM — Comissão de Valores Mobiliários.

Esta forma se difere do sistema comum utilizado em alguns empreendimentos, que operam com registros compartilhados, nos quais um número de investidores adquire cotas de uma empresa ou ficam coproprietários e integram a escritura em conjunto.

Fundador, acionista e CEO da VCI, Samuel Sicchierolli – Crédito: Divulgação

O empresário poderá vender suas cotas diretamente para terceiros e sem maiores limitações. A gestão e manutenção do hotel é efetuada pela própria Hard Rock EUA, que apenas cobrará dos proprietários uma taxa mensal média de R$ 200. “As casas e os apartamentos são entregues totalmente mobiliados, decorados e equipados com eletrodomésticos, eletroeletrônicos, louças, roupas de cama, mesa e banho de alto padrão, tudo o que é necessário para uma hospedagem de luxo. Essa mesma mobília será trocada a cada cinco anos, conforme padrão da marca”, acrescenta Sicchierolli.

Mercado e financiamento
Somente em 2017, 250 empreendimentos de luxo foram comercializados no sistema de propriedade compartilhada nos Estados Unidos, gerando mais de 20 bilhões de dólares em vendas. De acordo com especialistas do mercado imobiliário, estima-se que este tipo de negócio cresça em torno de 30% ao ano nos próximos 10 anos, principalmente em países da América Latina.

Como este tipo de venda ainda é recente no Brasil, ainda não existem linhas de financiamento imobiliário para os compradores em bancos comerciais. Entretanto, para as vendas do Hard Rock Hotel Fortaleza, foi disponibilizada uma linha de crédito direta com a VCI, que permite o parcelamento em até 36 vezes com juros subsidiados e até 72 vezes com juros de mercado.